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2018-11-14 12:24 来源:大河网

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安商大厦业委会“管理+经营”模式让入驻率节节攀升

一年之计在于春。

  浙江在线-安吉新闻网9月3日讯(浙江在线记者 江汇)前不久,县文化产业发展中心落户安商大厦,一直闲置的E座得到利用,整个安商大厦的人气更旺了。事实上,去年以来,随着众多企业以及县行政服务中心的入驻,安商大厦的利用率正节节攀升。就拿A座来说,26层的大楼,已有22层得到利用。“入驻率提高,少不了业主委员会的及时成立与运作。”县工商联秘书长姜根喜一语道破。

  今年4月,县总商会牵头成立了安商大厦第一届业主委员会,业主们自我管理有了平台。总商会继续负责大厦代建事项扫尾和遗留问题处理,业委会主要担负物业监督管理及楼宇的经营工作。为了管理更加专业,业委会还聘请了专职人员办公。“以前没有专业的机构来做这些事情,现在有了业委会,大厦的运作走上了正轨。”姜根喜说。业委会既当润滑剂,又当分析师,从管理与经营两方面出发,让大厦运营越来越“活”。

  管理主要是监管物业公司,当好业主与物业公司的润滑剂。一直以来,受到入驻率影响,安商大厦的物业成本较高。“因为整个大厦采用的是地源热泵水循环空调系统,这个系统在入驻率很高的情况下比较节能,但是没达到一定的入驻率,能耗反而要更高。”姜根喜说,也因此,物业公司希望能尽可能节约能耗,这与企业的需求产生了矛盾。几次小摩擦之后,业委会出面调停,反馈业主的需求,取得了物业公司的认可,延长空调的开启时间。类似这样,业委会为业主与物业公司沟通搭建了桥梁,也解决了许多以往难以解决的问题。

  业委会的另一大职能是对大厦公共区域部分的经营运作。大厦经营与村庄经营异曲同工,有持续性的收入,才能持续性地做好服务。如今,业委会就当起了分析师,分析什么样的单位、企业适合入驻大厦,不断盘活大厦里的闲置资源。因所在地区房屋老旧,县人力社保局就与安商大厦协商,将搬入大厦A座办公,连带着闲置的A座大厅、A2层及D座大厅两侧被盘活;大厦C座地下层有一处700平方米的闲置空间,正巧整个区域内还没有大型餐饮企业,因此业委会也在考虑引进餐饮管理企业入驻,完善大厦的服务配套设施。

  虽然大厦的入驻率尚未满,但业委会却“胸有成竹”。“我们已经拒绝了一些低端的服务业,现在已经有很多政府单位在谈要入驻,还有很多企业也有意入驻,我们要把地方留给最优质的企业。”姜根喜说,例如业委会近期就打算引入大型银行,这样能为入驻企业提供更多方便。

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